Q & A

• １室だけの賃貸管理は可能でしょうか？

  はい、もちろん管理させていただきます。一戸建、テナント、分譲マンションの１室からの管理、もしくは空室のみの管理など、オーナー様のご要望に合わせて柔軟に対応いたします。

• 中古物件の購入を検討していますが、賃貸管理はできますか？

  中古物件の購入後の管理も可能でございます。室内や外観等の状況に合わせ、リフォームのご提案やご注文も承ります。まずは物件を確認させていただきますので、お気軽にご相談ください。

• オーナーが入居者と直接やり取りをすることはありますか？

  ございません。入居者様とのやり取りは、すべて当社管理スタッフが行います。オーナー様と入居者様が直接やり取りすることはございません。また当社スタッフは、入居者対応や緊急対応等の多くの経験を活かしながら、オーナー様と入居者様との物件を通じた良好な関係性の維持に努め、長期入居の一助となれるよう尽力いたします。

• 他の管理会社からの切り換えは可能ですか？

  他社からの切り換えももちろん可能です。入居者様への入金口座変更、保証会社の契約変更など、前管理会社からの引き継ぎに関する手続きも基本的には当社が行います。空室でお困りになられていたり、任せている管理会社に対する不安があったりなどございましたら、お気軽にご相談ください。

• 今後、アパート・マンションの建築を考えているのですが、間取りや設備、賃料設定などの相談に乗ってもらうことはできますか？

  はい、お気軽にご相談ください。新築計画地周辺の賃貸市場、相場を調査させていただき、市場の動向に沿った各間取りの需要と供給のバランス、家賃など、計画地に適したものをご提案いたします。また、当社取引先に建築会社がございますので、土地探しから図面、設備など、計画全般においてご提案することも可能です。

• 今まで使っていた設備等の業者に工事を依頼することは可能ですか？

  長くからお付き合いある業者様は、当社も大切にお取引させていただきたいと考えています。管理受託の際に、設備業者に限らず、入居者様が加入する損害保険の会社など、オーナー様のご指定がございましたらお知らせください。継続してお取引させていただきます。

• 旭川市外の物件も取り扱い出来ますか？

  もちろん可能でございます。旭川市及び近隣市町村の物件も管理させていただきます。旭川市を中心に半径100㎞圏内が目安となりますが、そのほかの地域に関しましてもお気軽にご相談ください。

• 定期的な清掃をお願いしたのですが可能ですか？

  低価格にて定期的に清掃させていただいております。建物の美観維持は、入居者の満足度に直結いたしますので、心地よい空間の提供に努めております。また、清掃内容、頻度についてご要望がございましたら追加費用にて承ります。

• 家賃は管理会社に入金されるのでしょうか？

  入居者様の家賃は当社の家賃専用口座にご入金いただきます。未納者への迅速な対応、リアルタイムの入金確認のため当社口座に統一させていただいております

• 入居者の火災保険の加入は管理会社で手続きしてくれるのでしょうか？

  当社にて手続きいたします。またすでに管理物件にお住いの方につきましても、保険期間満了後の継続契約のご案内を当社にて行っております。

• 毎月の管理料はいくらでしょうか？

  アパートは一戸あたり月2,000円（税別）となりますが、戸建てや分譲マンション、テナントの場合、管理料は3,000円（税別）となります（当社基準あり）。空室については、管理料は頂いておりません。

• 最近、保証会社の利用の話をよく聞くのですが、どのようなシステムでしょうか？

  昨今の民法改正などにより、昔ながらの連帯保証人つきの賃貸借契約は当社では基本的に行っておりません。その代わりに入居者様には家賃保証会社にご加入頂いております。家賃未納時には、保証会社が家賃を代位弁済してオーナー様に入金いたします。その後、入居者様への督促については保証会社、当社が連携して行います。
  未納が続くようでありましたら、退去手続きに進むケースもございます。オーナー様にとっては毎月の家賃遅れが無くなりますので、安定したアパート経営が可能となります。