H・U　様

Q：キュービック不動産に管理を任せて実際にどうでしたか？

A：以前から良くして頂いてましたが、キュービックにお願いしてからは部屋が空くことが

ありません。また、時には退去されることもありますが、信じられないくらい早く、優良

入居者様を決めて下さり、とても安心して任せることができます。旭川のMSは空室が多く

なってきたとよく聞きますが、安心して任せています。

 

Q：これから所有して自分で管理することが不安な方へ一言

A：自分で管理をするとなると、休日深夜お構いなしに入居者様より連絡が入ることがあり

ます（凍結・漏水事故等、緊急を要する事態の為仕方ありませんが）。

また、優良な入居者様だけではないので、家賃未回収や、不良行為などで気の休まる暇は

ないのが現実です。その点で、優良な管理会社にお任せすることにより、ゆったりとした

生活が送れ、経済的に余裕のある生活ができます。管理は専門家にお任せするのがベスト

だと思います。余裕のできた時間で有益な収益物件を探すことに時間をかけるべきです。

 

Q：最初に収益物件を持ったきっかけは？

A：大阪の一等地にあるマンションの一室（区分所有）を買わないかとのディベロッパー

からの営業電話がきっかけでした。

新築の一室（ワンルーム２０㎡）１，４００万円　ローンで買いました。

 

Q：実際に収益物件をもってどうでしたか？

A：その後、業者の言われるまま、５室合計７，０００万円で買いました。業者の儲かり

ますよとの言葉とは裏腹に、実際は儲かりませんでした。

その後は、高利回りの中古不動産にシフトを換え、収益金の頭金として、金融機関から

融資を受け、次々と全国にアパート、マンションを増やしていきました。

現在３０棟３００室を越えるまでになりました。旭川以外の物件についてもキュービック

に相談しています。その都度適切なアドバイスを頂いており助かっております。

 

Q：初めて収益物件を持つ方へのアドバイスを一言

A：収益物件を現金でポンと買う人はそうそういないと思います。金融機関から融資を

受けて買うことがほとんどです。物件が常時満室であるとき、きちんと返済ができ、手

残り（収益）でるのです。もし、空室ができると、収益どころか金融機関への返済の滞り

破たんの道へと進むのです。現在、収益物件を購入する人が大変多くブームになっていま

す。ネット上にも、よく成功体験談が出ていますが、その陰には、破たんをして苦しい

生活をしている人も大勢いるのです。それが現実です。物件を所有すれば誰でも、必ず

儲かるものではありません。

私からのアドバイスは①購入時は、物件を精査して入手すること。②購入してからは、

いかに管理を良くして満室経営を続けるかです。これを満たしてくれるのがキュービック

です。私兵庫の人間としては、この二つを満たしてくれる無くてはならないとても頼もし

いパートナー（管理会社）です。